Se stai pensando di rinnovare il tuo appartamento a Roma, abbattendo qualche muro per creare un open space o ricavando un secondo bagno, molto probabilmente avrai bisogno di una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata). Navigare tra i permessi edilizi può sembrare un labirinto, ma comprendere i passaggi fondamentali è il primo passo per un cantiere senza stress.
Manutenzione Ordinaria vs Straordinaria
Il confine che determina la necessità di una pratica edilizia è la tipologia di intervento. I lavori di manutenzione ordinaria (come tinteggiare le pareti, sostituire i pavimenti o cambiare i sanitari) rientrano nell’Edilizia Libera e non richiedono alcun permesso.
Tuttavia, non appena l’intervento modifica la distribuzione interna degli ambienti (spostamento di tramezzi, creazione di nuove stanze) si entra nel campo della manutenzione straordinaria. In questo caso, la CILA diventa un obbligo di legge.
Il portale SUET di Roma Capitale
A Roma, la presentazione della CILA avviene esclusivamente per via telematica attraverso il SUET (Sportello Unico Edilizia Telematico). Si tratta di una piattaforma che richiede l’accesso tramite SPID, CIE o CNS sia da parte del proprietario dell’immobile che del tecnico incaricato.
Il ruolo del Geometra è fondamentale in questa fase: il tecnico deve elaborare i disegni di stato di fatto e di progetto, e asseverare sotto la propria responsabilità che le modifiche rispettino il Regolamento Edilizio e le normative igienico-sanitarie vigenti.
I Vantaggi di una Pratica Corretta
Presentare la CILA non è solo un dovere burocratico, ma offre vantaggi concreti:
- Inizio Lavori Immediato: Non bisogna attendere l’approvazione del Comune. Una volta inviata la pratica, il cantiere può partire lo stesso giorno.
- Detrazioni Fiscali: La CILA è il documento imprescindibile per poter accedere ai Bonus Ristrutturazioni e alle agevolazioni fiscali statali.
- Valore dell’Immobile: Al termine dei lavori, verrà effettuato l’aggiornamento catastale (DOCFA), garantendo che l’immobile sia perfettamente in regola per future vendite.
Affidati a GLB Studio Tecnico Evita ritardi nel cantiere o sanzioni amministrative. Il Geometra Lorenzo Buonvino gestisce l’intero iter della tua CILA a Roma, dal rilievo iniziale all’invio sul SUET, fino al collaudo finale. Contattaci per un sopralluogo gratuito.
